Sicherheitseinbehalt für Vertragserfüllung

Im Oktober 2017 veröffentlichte die Regierung die Pye Tait Review; Retentions in the Construction Industry, BEIS Research Paper 17. Ziel der Überprüfung war es, die Kosten und den Nutzen von Einbehaltungen und alternativen Mechanismen zu bewerten. Sie stellte fest, dass die durchschnittliche Aufbewahrung 4,8 % betrug. Einbehaltungen können große Geldbeträge sein und cashflow-Probleme für Auftragnehmer verursachen. Es wurde sogar vorgeschlagen, dass die Aufbewahrungsklauseln nicht mit dem Wohnungsbauförderungs-, Bau- und Sanierungsgesetz übereinstimmen, das Anforderungen an die Einbehaltung von Zahlungen festlegt. Die Zurückbehaltung gilt sowohl für die Hauptauftragnehmer (sowohl für einen Beschaffungsunternehmer als auch für einen Lieferunternehmer) und für Unterauftragnehmer (in der Regel nur für den Lieferer) und wird in der Regel auf 5 % des Wertes der Arbeiten festgesetzt. Clough legte die Grundsätze fest, die bei der Auslegung des Zwecks einer Sicherheitsklausel zu beachten sind: Im Dezember 2019 wurde eine Konsultation über die Abschirmung von Retentionen in Schottland eingeleitet. Zwischenzertifikate sollten den Umfang der Aufbewahrung klarstellen, und es sollte auch eine Erklärung erstellt werden, aus der die Aufbewahrung für benannte Subunternehmer hervorgeht. Einer der Hauptvorteile einer Baraufbewahrungsvereinbarung ist ihre Einfachheit.

Ein Nachteil für den Auftragnehmer kann jedoch die Auswirkungen auf den Cashflow des Auftragnehmers sein. Auf der Grundlage dieser Argumentation besteht ein Rechtsanwalt, der im Namen eines Auftragnehmers handelt, häufig auf einer Erklärung über den Zweck der Leistungssicherung (wie oben), während der Anwalt, der für einen Auftraggeber handelt, häufig auf seine Löschung drängt (sowie eine breit gefasste Regressbestimmung einschließen wird). In ganz Australien gibt es eine beträchtliche Anzahl von Rechtsprechungen, in der geprüft wird, ob eine Partei Anspruch auf Leistungssicherheit hat oder nicht. Die Begründung und die einschlägigen Vertragsbestimmungen in einigen Schlüsselfällen werden im Folgenden näher erläutert. In einer überraschenden Wendung der Debatte kündigte der Hausbauer Persimmon im März 2019 an, dass es Hauskäufern erlauben würde, Die Vorratsdaten bis zur Behandlung von Problemen zurückzuhalten, um ihren Ruf für Qualität und Kundenbetreuung zu verbessern. Immer mehr Auftragnehmer suchen in der Kette nach Möglichkeiten, den Cashflow aufrechtzuerhalten und Zahlungssicherheit zu erhalten. Zu den gängigen Formen der Zahlungssicherheit, die wir derzeit auf dem Markt sehen, gehören: Aus Sicht eines Auftraggebers oder Hauptauftragnehmers ist eine Bürgschaft für nahe stehende Unternehmen eine minderwertige Form der Sicherheit als eine Bankgarantie, Versicherungsanleihe oder Bareinbehaltung. Denn: Im Grundfall besteht der häufig als Leistungssicherheit im Rahmen eines Bauauftrags angegebene Zweck darin, “die ordnungsgemäße und ordnungsgemäße Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen des Auftragnehmers sicherzustellen” (oder formulierung in diesem Sinne). Die Aufnahme einer Erklärung über den Zweck der Leistungssicherheit (wie oben) wird häufig als einschränkend angesehen, wenn sie in Verbindung mit einer weit gefassten Klausel gelesen wird, in der die Ansprüche auf den Rückgriff auf die Leistungssicherheit festgelegt sind. Beispielsweise kann ein Rechtsanwalt, der einen Vertrag für einen Auftraggeber ausarbeitet, eine Bestimmung enthalten, die den Rückgriff auf die Leistungssicherheit wie folgt berechtigt: Leistungsgarantie – Sicherheit für den Arbeitgeber für Verluste oder Schäden, die durch den Ausfall und die Nichterfüllung des Auftragnehmers entstehen, wenn er die Vertragsbedingungen nicht erfüllt oder erfüllt.

Der Hauptzweck besteht darin, den Arbeitgeber für die erhöhten Kosten der Fertigstellung infolge des Versäumnisses des Auftragnehmers zu decken. In der Rechtssache Clough Engineering Ltd gegen Oil and Natural Gas Corporation Ltd [2008] FCAFC 136 beantragte Clough eine einstweilige Verfügung, um zu verhindern, dass die Oil and Natural Gas Corporation (ONGC) eine bedingungslose und unwiderrufliche Leistungsgarantie für die Erschließung von Öl- und Gasfeldanlagen in Indien einforderte.